2024年8月，浙江台州的方先生在阿里拍卖平台上看中一套位于黄岩的房子，标注南北朝向，价格30万起拍。事后他发现房子是东西朝向，提出退房退款，并签订协议。一年后这套房子拍卖标注东西朝向，价格15万起拍。方先生质疑：方位标错，房价“腰斩”，是瑕疵还是故意为之？
交钱后发现，标注“南北通透”的法拍房竟然是东西朝向
3月16日，浙江台州的方先生告诉华商报大风新闻记者，2024年8月份，他在阿里拍卖平台看到“台州市城乡拍卖有限公司”上架了一套位于黄岩区东城街道南北通透的房子，起拍价30.39万元，标注朝向为南北方向。联系拍卖公司看房，对方称不太清楚具体位置，提供受卖方中国银行黄岩支行的负责人电话。双方约定时间看房，当天下雨，加上他不是本地人，没有详细看房子的内部情况，也没有分清方向。想着一切通过拍卖公司，应该不会出错。
事后，方先生通过阿里拍卖以30.39万元的价格成功拍下这套房子。按照银行要求，他必须全款支付才能拿到钥匙。方先生东拼西凑，交齐全部款项。
方先生称，拿到钥匙的那一刻，期待变成震惊。仔细查看，屋顶漏水严重，墙体开裂，自来水公司已经把水表拆了，电线严重老化。更让他无法接受的是，这套所谓的“南北通透”的房子，经过仔细辨别，实际上是东西朝向。
方先生提供的一份网上拍卖截图显示：2024年8月28日，成交价30.39万，保证金5万，朝向为南北。
房屋朝向一变，一年后起拍价降一半
方先生发现问题后，第一时间联系银行。银行方面表示，此事已全权委托给拍卖行处理。拍卖公司承认，工作人员在标注房屋朝向上存在疏忽，属于“瑕疵”。
方先生提出异议时，对方“以现场为准”作为挡箭牌。无奈之下，方先生拨打了台州市长热线，向信访局等部门反映。事后经调解，等二次拍卖后，再将方先生的费用退还。
方先生称，2025年9月27日，这套房再次上架阿里拍卖平台。与第一次拍卖不同，房屋经过简单修缮，墙面被刷白，屋顶做了修补。起拍价定为14.67万元，最终以15.67万元成交。
方先生提供的一份网上拍卖截图显示：2025年9月27日，成交价15.67万元，保证金5万元，朝向为东西。方先生说：“第一次写南北朝向卖30万，第二次写真实的东西朝向只卖15万，这中间的差价，是疏忽还是故意？”
还有约1万元没有退，为公平还会反映
方先生提供的一份调解书显示：双方解除2024年8月28日签定的《竞价确认书》，台州市城乡拍卖有限公司将原5万元保证金退还给方先生42000元，原暂扣的再次拍卖差价30390元人民币拍卖公司退还方先生，拍卖公司退还50%佣金(计2568元)，以上三项共计74958元人民币，阿里平台佣金3039元人民币由方先生承担。
方先生称，这份协议的前提是把他交的全部资金退还，现在不含阿里佣金，一共退还他29万左右，还有约1万元至今未退还。这不仅是钱的事，更是一个关乎公平的事，他还会反映。
拍卖公司：房子朝向标错是工作疏忽，再有异议可通过法律解决
房屋朝向标注错误，到底是“瑕疵”还是根本性错误？为什么会存在30万到15万的价格落差？
华商报大风新闻记者采访中国银行黄岩支行，工作人员称，该房产他们通过正规程序委托给台州市城乡拍卖有限公司。至于标注房屋的朝向、定价及操作过程的保证金等问题，均属于拍卖公司行为。
3月16日，记者采访台州市城乡拍卖有限公司负责此事的工作人员，其介绍，拍卖前方先生提前看过房，算是认可了上架的信息。拍卖成交后，因房屋的土地性质是划拨用地，成交后还要交十万左右的费用，合计下来每平方米在8000元左右，跟好一点的二手房价格差不多，方先生提出退房，事后发现，拍卖公司在标注房屋信息时，将东西朝向标为南北朝向。方先生多渠道反映，经法院调查，达成和解协议。现存在1万元左右异议，方先生可以诉诸法院来解决。
记者问：两次拍卖，房子朝向为何不同？工作人员称，将房子朝向东西标为南北，是他们工作人员上传信息时候的失误，拍卖公司承认这个行为。前后两次拍卖相差15万元，是市场房价造成的。
对此，方先生称，前后两次拍卖仅相差一年时间，当地房价降幅没有那么大。
华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 刘梦雨
（如有爆料，请拨打华商报大风新闻热线 029-8888 0000）
凯丰资本提示：文章来自网络，不代表本站观点。
